カテゴリ:Total War: 三國( 3 )

Total War: THREE KINGDOMS 三國


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by cwj36 | 2018-06-13 20:29 | Total War: 三國

Total War: THREE KINGDOMS

全軍破敵: 三國

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(日本SEGA 出品的中國三國遊戲)

Total War: THREE KINGDOMS
"The Empire, long united, must divide ,long divided ,must unite; this is how it has always been.”

十五從軍徵,八十始得歸。
道逢鄉里人,家中有阿誰?
遙望是君家,松柏冢累累。
兔從狗竇入,雉從樑上飛。
中庭生旅谷,井上生旅葵。
舂穀持作飯,採葵持作羹。
羹飯一時熟,不知貽阿誰。
出門東向望,淚落沾我衣。



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by cwj36 | 2018-04-28 19:50 | Total War: 三國

Total War: WARHAMMER


「個資法」屬一般法不能抗拒「公寓大廈管理條例」屬特別法之效力。管委們注意調閱人的身份即可(即利害關係人之住戶)。警察除非有公務等相關文件或其為「住戶」利害關係,不然以警察之身份也不能無故調閱社區文件或監視錄影,妨礙社區自治之權利。


這位不知住幾樓的賢兄~不知道你說的明確意思為何?不過我先對號入做先假設是跟我說的~LOL
很多小事大家有默契,默許了,就有人喜歡放大檢視到底指什麼小事有默契,還默許了?
有幾條公寓大廈法規不是自己默許(也沒真的問過鄰居的意思)都是通例與基本常識~若把法規當|雞毛"~我也是勸告性質昰沒有辦法做法官的(法官薪水很高~社區委員昰無給職的)
所謂大家都不爽的事?是指何事?不太明白!昰指有人要去丟垃圾,中庭門禁很囉嗦因此"大家"都不爽?而我視而不見,不夠力去處理?
第1我不會為丟垃圾問題去解除或開放中庭門禁~惹毛其他棟的"更多的大家"住戶(哪天他們也決定開放B棟電梯地下室可上1樓可通用(其實還真的有通過~)
第2倒垃圾也要專業點~如果倒垃圾同時要做那麼多事如抱小狗小貓、推嬰兒車去就不要埋怨麻煩~



那個不用細列~影響鄰居生活安寧與善良風氣之特種營業不得經營,需造冊登記送交管委會。公寓大廈管理條例第5條規定區分所有權人對專有部分之利用,不得有妨害建築物之正常使用及違反區分所有權人共同利益之行為。

莫內花園公寓大廈住戶管理規約對店面管理只有第23條對店面經營餐飲、瓦斯、電焊或其他危險營業或存有爆炸性或易燃性物品者,除了火險外要加保公共意外責任險~

瓦斯、電焊等危險行業有保險好像就竟然可以在社區設立的樣子!!!!


許多社區店面管理限制有些為了阻止一些令人頭痛的行業(神壇收驚、情趣用品、賣臭豆腐)的進入社區還緊急列入「住戶規約」中,規約乃係公寓大廈所有之住戶,為了所居住的環境及使用上的相互關係,所達成共同利益的複雜意思表示,其間各住戶或許會有意見上的不一致,但經溝通、協調後,終能獲致平行的同意,且對於不同意規約內容之少數區分所有權人仍有其拘束效力,此即民主原則中的少數服從多數的重要原則。

因此「住戶規約」禁止區分所有權人於大樓開設某些危險行業之規定,依私法自治原則,在不牴觸法律強制、禁止規定,或違背公序良俗情形下,該「住戶規約」應可認為合法有效,各住戶即應遵守之。禁止區分所有權人就其專有部分開設之某些危險行業規定,依公寓大廈管理條例第5條規定「區分所有權人對專有部分之利用,不得有妨害建築物之正常使用及違反區分所有權人共同利益之行為。」對社區住戶的健康、安全、無壓迫感、非擁擠、無損毀、無髒亂、無高度噪音及充分私密性、衛生等林林種種因素;因此基於對大樓整體秩序之維護,自有限制專用部分使用之必要。

所以第4條規定「區分所有權人除法律另有限制外,對其專有部分,得自由使用、收益、處分,並排除他人干涉」得對他人所有權為必要限制之範圍,並不違法,全體住戶均應遵守。

管委會為了居住品質,在區分所有權人會議裡決議拒絕住戶辦理商業登記,這部分依公寓大廈管理條例第十五條之規定,住戶對其專有部分之使用應依使用執照所載用途及規約使用。

參照法律事務所對社區管委會限制住戶開設餐廳的觀點:http://www.shengwui.com.tw/cetacean/front/bin/ptdetail.phtml?Part=A027&Category=158339


關於『土地使用分區管制自治條例』 經理所謂若符合『土地使用分區管制自治條例』之規定,得經營XX行業,則住戶規約規定「住戶不得於大廈內經營XX行業」即難具有正當性,應認為該規約「違反誠信原則」,且屬「權利濫用」(或億多數暴力..LOL),應屬無效。~

依照都市計畫法臺中市施行自治條例第十八條,辦法限制與所列幾乎與都市計畫法臺中市施行自治條例住宅區限制類別大同小異且更細,何來「違反誠信原則」與「權利濫用」


附網址:http://lawsearch.taichung.gov.tw/GLRSout/LawContent.aspx?id=GL002020

第十八條 住宅區為保護居住環境而劃定,除本自治條例另有規定者外, 不得為下列建築物及土地之使用:

一、第二十一條規定限制之建築物及土地之使用。

二、使用電力及氣體燃料(使用動力不包括空氣調節、抽水機 及其附屬設備)超過六匹馬力,電熱超過六十瓩(附屬設 備與電熱不得流用於作業動力)、作業廠房樓地板面積合 計超過一百五十平方公尺或其地下層無自然通風口(開窗 面積未達廠房面積七分之一)者。

三、經營下列事業: (一)使用乙炔從事焊切等金屬之工作者。 (二)噴漆作業者。 (三)使用動力以從事金屬之乾磨者。 (四)使用動力以從事軟木、硬橡皮或合成樹脂之碾碎或乾 磨者。 (五)從事搓繩、製袋、碾米、製針、印刷等使用動力超過 零點七五瓩者。 (六)彈棉作業者。 (七)醬、醬油或其他調味品之製造者。 (八)沖壓金屬板加工或金屬網之製造者。 (九)鍛冶或翻砂者。 (十)汽車或機車修理業者。但從事汽車之清潔、潤滑、檢 查、調整、維護、總成更換、車輪定位、汽車電機業 務或機車修理業設置地點面臨十二公尺以上道路者, 不在此限。 (十一)液化石油氣之分裝、儲存、販賣及礦油之儲存、販 賣者。但僅供辦公室、聯絡處所使用,不作為經營 實際商品之交易、儲存或展示貨品者,不在此限。 (十二)塑膠類之製造者。 (十三)土石方資源堆置處理。
(十四)成人用品零售業。
四、汽車拖吊場、客貨運行業、裝卸貨物場所、棧房及調度站 。但僅供辦公室、聯絡處所使用者或計程車客運業、小客 車租賃業之停車庫、運輸業停車場、客運停車站及貨運寄 貨站設置地點面臨十二公尺以上道路者,不在此限。
五、加油(氣)站、客貨運業停車場附設加儲油或加儲氣設施。
六、探礦、採礦。
七、各種廢料或建築材料之堆棧或堆置場、廢棄物資源回收貯 存及處理場所。但僅供辦公室、聯絡處所使用者或資源回 收站者,不在此限。
八、殯儀館、殯葬服務業(殯葬設施經營業、殯葬禮儀服務業) 、壽具店。但僅供辦公室、聯絡處所使用,不作為經營實 際商品之交易、儲存或展示貨品者,不在此限。
九、毒性化學物質、爆竹煙火之販賣及貯存者。但農業資材、 農藥或環境用藥販售業經本府實地勘查認為符合安全隔離 者,不在此限。
十、戲院、電影片(映演、拍攝)業、視聽歌唱場、錄影帶節 目播映業、電子遊戲場、遊樂場、動物園、機械式遊樂場 、歌廳、保齡球館、高爾夫球場、汽車駕駛訓練場、攤販 集中場、零售市場及旅館。但汽車駕駛訓練場及旅館經目 的事業主管機關核准者,不在此限。
十一、舞廳(場)、酒家、酒吧(廊)、飲酒店業、特種咖啡 茶室、浴室、性交易場所或其他類似之營業場所。但經 目的事業主管機關認定確有發展溫泉浴池使用,並訂定 使用面積、使用條件及有關維護事項者,不在此限。
十二、樓地板面積超過一千平方公尺之商場(店)或樓地板面 積超過五百平方公尺之飲食店(以下簡稱大型商場(店) 及飲食店)。
十三、樓地板面積超過五百平方公尺之證券及期貨業。
十四、樓地板面積超過一千平方公尺之金融業分支機構、票券 業及信用卡公司。
十五、人造或合成纖維或其中間物之製造者。
十六、合成染料或其中間物、顏料或塗料之製造者。
十七、從事以醱酵作業產製味精、氨基酸、檸檬酸或水產品加 工製造者。
十八、肥料製造者。
十九、紡織染整工業。
二十、拉線、拉管或用滾筒壓延金屬者。
二十一、金屬表面處理業。
二十二、資訊休閒業及室內溜冰場、室內球類運動場、室內機 械遊樂場、室內兒童樂園、保健館、健身房、健身服 務場所、室內操練場、撞球場、室內體育場所、少年 服務機構(供休閒、育樂之服務設施)、室內高爾夫 球練習場、釣蝦(魚)場、健身休閒中心、美容瘦身 中心等健身休閒場所。

莫非都市計畫法臺中市施行自治條例有「違反誠信原則」,用施行自治條例行使「權利濫用」?


以下社區店面管理辦法資訊,上網隨處可得,提供葉經理參考。

雖說在法律未必有勝算~但有嚇阻與勸導作用!
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by cwj36 | 2015-04-23 02:20 | Total War: 三國


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