常用標示

辦裡商業登記沒有問題,可是管委會為了居住品質,在區分所有權人會議裡決議拒絕住戶辦理商業登記,這部分依公寓大廈管理條例第十五條之規定,住戶對其專有部分之使用應依使用執照所載用途及規約使用。

1.為維護本社區整體景觀,提升社區品質,並確保公共安全與全體住戶權益,特訂定社區店面與周遭環境管理辦法。

2.各店面經營項目不得經營工廠、啤酒屋、指壓按摩、KTV視聽中心、賭場、電玩店、神壇、瓦斯煤氣行、臨時政治競選辦公室或其他影響鄰居生活安寧與善良風氣之特種營業,否則本社區管理委員會得逕予制止或報請有關機關處理。

營業之項目由一樓委員造冊登記送交管委會。

3. 營業時間不得製造高分貝噪音,產生油煙,油味妨害公共安全,製造空氣污染影響住戶之權益。

4. 店面通道未經管委會同意不得擺放物品,如需使用由需與管委會協商認定。店面廣告(如旗幟,立牌)需依現行法規與社區規範設定,不得佔用公共空間,並自行善加維護,勿傷及人身安全。

5.存放有爆炸性或易燃性物品者(如桶裝瓦斯),應依中央主管機關所定保險金額投保公司意外責任保險。…」(公寓大廈管理條例第十七條第一項)所以經營「餐飲」營業的住戶者,固應投保公共意外責任保險。

6、店面外空間擺設桌椅區,需保持環境清潔,地面乾淨整潔。

7.店面需做好符合社區規訂之垃圾分類,否則商業垃圾禁止丟入本社區環保室。

8.凡莫內花園店面所有權人、承租人、借用人、繼承人均應遵守本辦法, 如有未盡事宜得另行協調訂定之。



金阪神社區一樓店面管理規則

一、 本規約效力所及於一樓區分所有權人及承租人

二、 各店面經營項目不得經營工廠、舞廳、酒家、啤酒屋、指壓按摩、賓館旅社、觀光理髮廳、MTVKTV視聽中心、賭場、電玩店、神壇、瓦斯煤氣行或其他影響鄰居生活安寧與善良風氣之特種營業,否則本社區管理委員會得逕予制止或報請有關機關處理。
營業之項目由一樓委員造冊登記送交管委會。

三、 本社區嚴禁宗教團體作為活動之場所(如基督教堂活動、佛教之佛堂法會、道教之神壇)。

四、 店面招牌及伸縮遮雨棚需統一格式製作。

五、 營業時間不得製造高分貝噪音,油煙,油味妨害公共安全,製造空氣污染影響住戶之權益

六、 店面通道及廣場未經管委會同意不得擺放物品,如需使用由一樓委員與管委會協商認定。

七、 店面承租人之責任義務由區分所有權人承擔, 店面承租人應與區分所有權人簽訂不得涉及非法營業項目切結書送交管委會。

八、 依法經營餐飲、瓦斯、電焊或其他危險營業或存放有爆炸性或易燃性物品者。住戶應依中央主管機關所定保險金額投保公共意外責任保險。其因此增加其他住戶投保火災保險之保險費者,並應就其差額負補償責任。

九、 住戶未投保公共意外責任保險,經催告於七日內仍未辦理者,管理負責人或管理委員會應代為投保;其保險費、差額補償費及其他費用,由該住戶負擔。

十、 店面通道、空地之清潔費用由一樓委員與管委會協商訂定

十一、 如有未盡事宜得另行協調訂定之。



本社區除一樓店面部份外,為純住宅區,不得經營工廠、舞廳、酒家、啤酒屋、指壓按摩、賓館旅社、觀光理髮廳、
MTVKTV視聽中心、賭場、電玩店、神壇、瓦斯煤氣行或其他影響鄰居生活安寧與善良風氣之特種營業,否則本社區管理委員會得逕予制止或報請有關機關處理。(二) 本社區嚴禁宗教團體作為活動之場所(如基督教堂活動、佛教之佛堂法會、道教之神壇)。
商業垃圾管委會有權拒收

本社區住戶嚴禁於本社區為任何有違公共秩序或善良風俗的營業,違者管理委員會應向有關單位檢舉,並拒絕該住戶訪客進入本社區內及取消該住戶使用休閒中心設施之權利。

申請人申請設置招牌廣告物及樹立廣告物時需一併檢附當地主管機關申請許可文件


未使用社區電梯,住處也未充分享受保全及清潔服務
餐飲業是最容易造成紛爭的店面;因在社區中開設小吃店,易產生油煙、噪音、衛生等問題,
大量使用水塔、
大量使用廁所下水道化糞池
一樓應該要收多一點清潔費吧
社區店面的垃圾也是送到社區冷藏室.
「住戶於公寓大廈內依法經營餐飲、瓦斯、電焊或其他危險營業或存放有爆炸性或易燃性物品者,應依中央主管機關所定保險金額投保公司意外責任保險。…」(公寓大廈管理條例第十七條第一項)所以經營「餐飲」「瓦斯」「電焊」營業的住戶者,固應投保公共意外責任保險;除此以外,還包括「其他危險營業或存放有爆炸性或易燃物品」的住戶。

公寓大廈管理條例中明文規定,主委代表管委會,對其它委員卻隻字未提
根據,主委代表管委會。主委是法律上唯一提到並加以規範的委員,意思就是,主任委員即管委會,在必要的根據公寓大廈管理條例,主委代表管委會。主委是法律上唯一提到並加以規範的委員,意思就是,主任委員即管委會,在必要的時候主委自己就是一人管委會,其它委員在法律上根本不存在,
所有責任主委扛、附帶的也是主委權力最大
主委只是不蓋章就能讓整個社區停擺
沒有主委口頭或書面授權,管委會所有成員都不得作任何決定或下任何命令,違者,管委會可以一概不承認並追究法律責任!物業公司也都是以請示主委意見為先~
有的主委不說話甚至當傀儡~但懂得運用的主委
權力最大~所以主委還是解決社區問題的關鍵~所以修德主委謙虛的說事情不是他一人可以決定的~並不是絕對的~他是尊重會議機制!

有問題要解決~首要溝通的就是主委!!!





管理會自行將該私人物品丟掉或買掉,還是會有侵權及不當得利情事,搞不好會被反控竊佔罪
公寓大廈管理條例,公共梯間是不能擺放私有物品的。

監視器材我實在是不懂~但這紫標WD20PURZ 2T硬碟官方有3年保固~為何廠商都只保固1年?這要不要叫經理改一改


去腳踏車店看能不能要到不要的內胎,如果有最好,沒有的話可能要去找類似內胎的橡膠條。

將腳踏車內胎剪斷,把水溝蓋拿起,將內胎沿著支撐水溝蓋的框架鋪好再放回水溝蓋(不太會形容,請看下圖),就是利用內胎讓水溝蓋能和他的框架盡量密合,如此應該可以減少水溝蓋震動發出聲響。
矽膠槍, 把整個水溝蓋的四周縫隙注滿矽膠

矽膠可以用刀割掉, 真的有必要開水溝蓋時不會很難處理, 矽膠比內胎不會掉



黑暗中自家樓層還會躲壞人

難道壞人是同層的住戶?
還是哪個社區治安環節出了問題?

若社區治安真的出問題
應該不會因為燈有沒有關
而使歹徒有所怯步吧公寓大廈管理條例,但在該條例中並無此規定,消防安全裡也沒有,但只有說地下室的燈照明要好,且逃身的照明更要明確。
住宅大樓算集合式住宅 約30~75lm
不過設計者通常會考量攝影機裝設而將照度提高約15~20%,不然攝像會模糊
或者考量住戶安全而將照度提高 通常新安裝的燈管會整體都在90lm以上,衰減下來也會都在75lm以上 大樓停車場 根據CNS訂定的照度標準,停車場內停車的位子區照度最低應為75 (Lux流明)以上,停車場內車輛行走的車道區照度最低應為100(Lux流明)以上為標準.
相關條文於經濟部中央標準局CNS12112 Z1044照度標準
夜間保持常亮的可能是維持基本照明(約50%),其餘50%可由自動點滅器控制、梯廳內一般都是短暫停留,正常時不需要全負載開燈。


本人榮幸成為2018年B棟2代目委員~lol
請B棟住戶大德們,能恪守莫內花園的社區規約~成為莫內花園社區的楷模!!lLOL
但由於特別注重小公電(電梯,電梯間燈光、抽水馬達)的節能(目前各戶小公電每期約180元,未分棟管理之前曾高達330)~

1.請大家將電梯間燈光設定為感應,勿24小時開啟~後陽台安全門梯燈光非必要時關閉!
2.盡量電梯共乘(尤其在1樓候梯時),節省電梯升降次數~
3若有發現管理室人員"時常"幫非B棟住戶非因特殊情況而僅是要求"方便一下"叫管理員使用1樓電梯下去停車場請告訴我(觀察過以前管理員因熬不過他棟住戶的要求或過分熱心~使用A棟電梯下去)

在電費高漲的時代~B棟住戶大德們,能愉快點過日子~謝謝各位配合!!!!



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by cwj36 | 2008-02-18 17:50 | {WTFM} 公告


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